昆明房价四连跌，洋房却四连涨，这是什么道理？
昆明房价连跌13个月，这已不是新闻，其最主要原因还是住房（新商品房+二手房）供大于求且住房空置率稍高一些，与一线城市北上深的住房空置率低于7%相比，昆明的空置率是13%（仅低于武汉合肥等城市）。
昆明有些地方（地段好，没有烂尾楼）的房价涨了，其主要的原因是：1. 新冠疫情以来，昆明虽有几次疫情输入病例，但始终没有传播开来; 近三个多月来，外省市到云南和四季如春昆明避暑的游客暴涨，酒店民宿价格上涨，不少外省外地的游客深谋远虑，高瞻远瞩，不仅计划了今年，而且还规划了未来5-10年，与其来昆明每年住酒店旅游，不如买一房避暑何妨？2. 昆明已出台优惠政策：在今年7月1日-10月31日买首套房者，给予50%契税额的补贴；给予首次买房的博士和硕士一次性分别补贴8万和5万。3. 云南加大招商引资力度，不少企业（包括500强企业）来昆明落户；2021年12月3日中老铁路通车，2022年1月1日RCEP协议全面生效。昆明成为“一带一路”通往南亚东南亚的关键交通枢纽。4.自2021年5月以来昆明大力整治了滇池长腰山过度开发的房地产，滇中调水工程进度满意，滇池水将来更清.........。这些可能是昆明房价总体连跌局部连涨的“道理”吧。
昆明未来房价会呈现什么趋势？
由于昆明经济对房地产的依赖程度较高，这已经不是什么新闻了。
2018年昆明房产投资占固定资产的比例高达40%左右。 昆明市2019年度的工作重点里，“提升综合枢纽地位，推进渝昆高铁开工建设。加快推进地铁1号线西北延、2号线二期、4号线、5号线、6号线二期等项目建设，提速飞虎大道北段工程等项目进度，完成东风路等道路恢复提升工程。”被放到了很重要的位置。众所周知，修高铁和修地铁都是最费钱的事，要稳住昆明的发展增速，就得继续好好卖地。 在未来几年，昆明地方经济对房地产的依赖程度不会减弱，地价和土拍总是会牵动着政府的神经，房价可以不涨，但是绝对不许暴跌。
供求关系决定房价走势 从2018年土拍看2019年热门片区，昆明土地市场从2017年开始扩大土地供应量，卖地速度明显高于卖房速度，供应量充足。2018年卖地和卖房速度差距逐渐缩小，下半年土地流拍率持续走高（巫家坝、草海地块接连流拍）卖地速度放缓。可以预见到，土地的供应量大不如前2019年可开发的地肯定没有2017、2018年那么多。 但是2018年的土拍中，价格普遍都比较高，成交楼面价不便宜。2019年要入市的房子，基本都是建在高价成交地块之上，面粉价格决定面包价格，开发商不可能亏本盖房子给你住，所以昆明房价下跌空间不大。
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