2022年日照的房价会下跌吗？你会在日照买楼吗？
很多人关心2022年日照的楼市走势，看涨的有，看跌的也有。毕竟日照的房价在全省涨幅靠前，排在全省房价的第五名。日照的人口少，楼市体量也小，如果有炒房资金介入，涨跌的幅度都会很大，只需要少量的资金就能左右房价。
2021年是调控最严厉的一年，日照楼市也受到调控的影响。二手房因为贷款受限，有价无市，一手房销售冷淡，而且价格有所回落。众所周知的城西某楼盘泣血甩卖，断臂求生，新房价按照5500元/平方米，引起购房者的关注和思考。虽然被叫停，但折射出的楼市走势却不容乐观。
2022年是调控更为深入的一年，绝不会半途而废。那些期望楼市迅速翻红的考虑是错误的，也是不现实的。
据资料显示，日照房价2021年9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%。日照9月新房均价，较去年同期下降0.29%；较2019年同期下降5.74%，较2018年同期上涨10%，较2017年同期上涨65.24%，较2016年同期上涨87%。从楼市的涨跌规律看，即使没有出台调控措施，日照的房价已经进入下跌的周期。估计在2023年将会企稳，并且出现温和上涨的行情。
9月份日照市区共网签商品住宅1628套，环比下降11.28%，同比下降9.40%，本月网签商品住宅18.06万平米。而截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套，环比上涨1.82%，未签约住宅面积254.04万平米。据日照房管政务网数据统计，2021年1—9月日照商品房累计网签17436套，平均每月网签数为1937套。去化率为10.07个月，应该说，在当前情况下，是比较合理的范围。
日照土拍曾经一度火爆，今年的形势却不容乐观。9月30日出让的9宗地块，2宗溢价、3宗底价成交、4宗流拍。成功出让的5宗地块，总成交面积166584.2㎡（249.87亩），总成交价11.65亿。可以看出，多数开发企业因为种种原因，对未来的楼市持观望和慎重的态度。也就足以说明2022年日照楼市的开发和建设处于“平稳期”。没有大量新房上市，购房者的入市意愿不强，是很难出现上涨的行情。
二手房会出现分化，即使放开二手房贷款，也难以形成上涨的势头。多套房的家庭会卖出多余的房子，即使有一定的下跌，按当前楼市的历史涨幅，很多家庭也赚得盆满钵满。日照前几年房价的上涨，堆积了大量的获利楼盘，有可能在2022年出现“降价潮”。
2022年楼市将出现分化，老城区、开发区、石臼老街等区域的房子会有一定的刚需购买，价格出现回落的概率较大。新市区、山海天等区域二手房出现较大幅度回落，会吸引其他区域的购房者以房换房到新市区。新房虽然价格坚挺，但是各种优惠活动力度较大，如赠送储藏室、车位等，顶账房和二手房走一手手续的比较多，原因都明白。
2022年下半年日照楼市企稳之后，会有很多刚需入市，外地购房者会增多。随着经济的向好和楼市政策的明朗和稳定，周边进城购房的农民增多。毕竟日照城市建设的速度较快，主城区不断扩大，落户企业逐年增加，用工人员也在增长，会有本市区县和外地人来日照买楼。
2022年的建筑工地都是大面积停工未来建筑行业真的要落寞了吗？
2022年建筑工地大面积停工是不争的事实，深究其原因主要有以下几点：
1.建筑住房类市场基本饱和，城镇化速度空前，房屋空置率高。
2，2020年受新冠疫情影响，今年的疫情时间长，疫情多发，涉及面广，政府管控严，建筑企业人员流动受限，好多可以开工和已经开工的项目因疫情管控没能正常开工起来。
3，受去年众多房企停摆的影响，如恒大等，与之关联的许多建筑企业被套牢，举步维艰，甚至破产。
4，目前许多楼盘烂尾，受其影响，老百姓在观望，购房积极性不高，买涨不买跌，直接导致今年大量楼盘卖不出去，开发商投资成本回收不回来，造成开发企业投资开发新楼盘的积极性不高。
5，因城市建设的扩张和大量基础设施建设的需要，城市拆迁规模越来越大，拆迁户手中均有多套住房，削弱了一部分商品房的销售。
6，受生育水平的下降和之前的计划生育的影响。近年来许多年轻人晚婚晚育及不婚不育，导致出生人口负增长；独生子女成家后，双方都有多套住房，目前住房需求不大，除非几十年后由于二胎、三胎的出现，才能对住房有进一步的需求。
个人 认为近阶段建筑行业是不太景气的，但是建筑工人不会被淘汰。相反会更吃香。
首先，全社会正步入老龄化阶段，工地打工的目前大多是四五十岁年龄层次的人，甚至有六七十岁的人，今年全国大部分地区出台了限制六十岁以上的农民工在工地干活，另一方面，建筑工地劳动环境差，时间长，活儿苦、脏、累，年轻人不愿意干，特别是体力活，技术工种还是建筑工程比较短缺的。
其次，随着建筑工地的不断发展，将需求大量的新工艺、新材料，新设备，所有一切都需要人员去研究、去开发、去操纵。
因此未来的建筑工不会淘汰，更不会失业，建筑行业会向高品质，低能耗，智能化去发展。
标签： 2023年房价上涨还是下跌
