新房网签成交超5万套，惠州楼市“半年考”交卷, 你怎么看？
惠州的城市规划迎来了“量”和“质”的飞跃，与此同时，房地产交易市场的成交量也领跑整个广东省，成为世界级城市群里愈发重要的一环。
走向“大湾区的惠州” 进入一个全新时代
从长远大趋势上看，惠州正经历全新的跨越式发展阶段。
在“大湾区”的背景下，人们原有的传统的行政区划观念、经济发展逻辑可能会集体失效，大湾区内的城市边界在模糊淡化、城市在融合对接并逐步产生协同效应。而基于地缘以及资源优势的惠州，将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市格局也将发生根本改变，惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”，由此进入一个全新时代。
但是从短期走势上看2019年惠州楼市又面临不小压力，一方面来自于市场层面供应峰期的到来，另一方面来自于楼市调控的压力。我们期待市场调节机制的回归，期待惠州楼市进入平稳健康的发展通道中。
从大环境来说，整个市场的依托仍然存在，尤其是大亚湾。但是从宏观的角度来讲，从不同渠道收到的消息，银行这一块对房地产行业会进一步收紧。所以在今年，它将面临寻找更多的一次性付款和分期付款的客户。
房地产商品化，最核心的还是银行提供按揭还款。现在基本上都是在基准点上上调20%，甚至有知情人士一度预测，可能会上升到30%，如果说接下来银行利率进一步提高，对市场影响会非常大。
今年对买方市场不失为是一个机会
从老百姓出手买房的角度来讲，限价对市场并没有带来什么负面的影响，反而更好。
可以看到今年一开年全国很多城市变相地在放开限价，或者搞差异化，或者变相取消限购，这可能会带来市场一定的恐慌。这种恐慌因素来自于大家的判断，大家会觉得如果这么多城市搞差异化，惠州会不会搞差异化？一旦有些项目打破限价，那现在出手是不是个好时机？有可能大家本来想等一等的，现在就要出手了。
限价本质上对市场不会造成太大的冲突，对购房者来讲反而有一定利好。
惠州楼市正在向规范、有序、自律进行转变，大整合、大抱团会更进一步蔓延，地产将进入洗牌阶段。
土地供应量会进行一步放大，惠州楼市会有一定的压力。银行不会急速上调利率，但资金面会依然偏紧，市场需求会因资金面紧而变得成交量有所萎缩。
深惠融合实质性进程加快 湾区市场深圳属性进一步增强
随着深惠快捷交通网络的全面搭建完成，深惠在区位上、人居概念上，势必也会走向一体化，区域房地产市场的深圳属性将进一步增强，深圳刚需购买力仍是湾区楼市的主力。
惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真假。
不是真的。惠州房价涨幅无法超过深圳。
了解两地楼市的人都知道，惠州房价长期跑输深圳，主要由下面3个因素决定：1、土地和人口；2、房子的供需；3、房子的配套。
一、深圳PK惠州：土地和人口。
深圳仅有1997平方公里，却有2000多万人口。惠州有11600平方公里，仅有400多万人口。
深圳地少人多，人口稠密，是全国人口密度最大的城市。惠州地广人稀，人口稀疏，人口密度小。
二、深圳PK惠州：房子的供需。
深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群。在深圳，人们排队都买不到新房，不得不去买二手房，深圳的房子严重供不应求。
惠州有大量空闲的土地，每年新房供应量近15万套。仅大亚湾一个区，一年的新房供应量，就和深圳全市一年的新房供应量相当。在惠州，人们主要买新房，二手房有价无市，增值非常慢。
三、深圳PK惠州：房子的配套。
深圳有优质的产业配套和交通配套。深圳能够提供大量的高薪工作岗位，深圳南山区的GDP排名全国第一。深圳有近10条地铁，交通发达，深圳人出行方便。由于配套齐全而且优质，深圳房子增值快速，增值前景广阔。
惠州缺少产业，住在惠州临深的人，不得不到深圳打工赚钱，长年累月忍受长时间通勤之苦。惠州目前没有地铁，也没有规划地铁，惠州人出行非常不方便。由于缺少配套，惠州的房子增值非常慢，增值前景堪忧。
四、写在最后。
惠州房价长期跑输深圳，主要原因有以下3个：
- 1、惠州地广人稀，房子没有稀缺性。
- 2、惠州新房供应量大，房子供大于求，二手房有价无市，增值前景堪忧。
- 3、惠州房子缺少产业和交通配套，增值前景堪忧。
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