蓬莱市划区，修建地铁，对烟台的未来房价有影响吗？
蓬莱市划区，修建地铁，对烟台的未来房价有多大影响？
近期一直关注蓬莱划区，以及城市各项配套设施进程，所以我来也谈谈自己的看法。
首先，尽管有多种说法，但有一点是肯定的，即，蓬莱划区是为了满足地铁审批的300万人口的限制。
（图片来源网络，侵删）
从这个角度上看，蓬莱划区或多或少是权宜之计，划入主城对区域的影响暂时不会有太大影响。对房价的影响也是如此。
其次，影响房价的一个重要因素是人口。蓬莱划区对主城人口只有总量没有增量，因此对房价没有实质意义上的带动作用。
（紫色为4号线）
（图片来源网络，侵删）
第三，地铁修建是个长期过程。从目前规划上看，烟台地铁最先修建的是1号线。若如期于2020年开工，建成通车时间为2025年。也就是说，五年之后，地铁1号线建成。
最新规划显示，1号线、2号线同期建，尔后才是3号和4号线。直接对接蓬莱的“西翼快线”将是最后修建的线路。
因此，蓬莱完全浸入主城各区还有一段很长的路要走，约5—10年。蓬莱区对主城房价造成影响的时间则更长。
（图片来源网络，侵删）
第四，烟台主城七区，牟平区是房价洼地，与蓬莱相当，价差并不明显。
最新资料显示，牟平区的新房均价7323元/平米，蓬莱区8239元/平米。两区房价几近倒挂，甚至牟平区较蓬莱还低916元/平米。
（两区房价倒挂明显）
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ysladmin
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